MAISON 112m2 PLAIN-PIEDS 4 CHAMBRES

SOUS OFFRE D'ACHAT La Meignanne. A 15min d'Angers, 8min de Beaucouzé et Avrillé. L'agence SDSimmo vous propose cette maison famililale de 112m2 sur parcelle d'environ 625m2, située dans une rue au calme. A seulement 200m des commerces, transport et école publique de la commune.
Le bien est fonctionnel grâce à sa véritable vie de plain-pieds. L'entrée dessert d'un côté la pièce de vie d'environ 55m2 avec cheminée et cuisine dinatoire, aménagée. Les espaces donnant accès au jardin orienté idéalement sud. Les larges ouvertures ainsi que l'exposition de la maison optimale permettent de bénéficier d'un espace de vie lumineux à tout moment de la journée. De l'autre côté de l'entrée, on retrouve 4 chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire, un wc séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une allée bétonnée, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Cette maison fait l'objet d'un entretien régulier: toiture isolée en 2015, VMC installée en 2014, remplacement des gouttières entre 2020 et 2021, chauffage fioul (chaudière de 2012) révisée régulièrement. Factures travaux à l'appui. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2020 et 2780EUR.
Pour une visite, contactez Cindy Paineau, salariée de l'agence SDSimmo Angers, au 06 77 25 24 83.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 2020.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.