MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES AVEC JARDIN ET GARAGE

SOUS OFFRE D'ACHAT Seulement chez l'agence SDSimmo Angers : Eventard, à la lisière d'Angers, l'agence SDSimmo vous propose cette maison récente de 163m2 datant de 2022 sur une parcelle d'environ 291m2. Le bien dispose d'une véritable vie de plain-pieds. Les espaces sont fonctionnels et bien aménagés permettant une fluidité de circulation dans toute la maison. La visite commence par l'entrée menant à une vaste pièce de vie de 59m2, à la décoration soignée, baignée de lumière, grâce à son exposition sud-ouest et ses larges ouvertures. Espace de vie ouvert avec cuisine conviviale et dinatoire, aménagée / équipée permettant un accès direct à la terrasse, pratique pour profiter des beaux jours autour d'un repas. Cellier attenant à la cuisine pour bénéficier d'un espace de stoskage supplémentaire. Toujours au RDC, une vraie suite parentale et sa salle de bain attenante. wc séparé. L'étage dispose de 4 chambres supplémentaires dont une avec sa salle d'eau privative, salle de bain familiale et wc séparé. Attenant, un garage de 20m2. Côté extérieur, le paysagisme a été aménagé, le jardin est cloturé, la terrasse est realisée. Portail automatique et portillon sur l'avant de la maison. Auncun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Confort d'été et d'hiver optimisés grâce à l'exposition de la maison, son système de chauffage PAC air/eau et son excellente performance d'isolation! Bien idéal pour accueillir une famille. Sa localisation est stratégique, proximité des transports (bus de ville), commerces et écoles, collège accessibles à pieds en 7min. Centre-ville d'Angers en 15min en voiture ou liaison douce. Axes routiers (A11 Paris-Nantes) accessibles rapidement. Gare Angers St Laud à 15min.
Consommation d'énergie annuelle estimée à environ 507EUR et 687EUR/an.
Pour une visite, contactez Cindy Paineau, salariée de l'agence SDSimmo Angers, au 0677252483. Honoraires charge acquéreur de 2%.
SDSimmo, agence immobilière située quartier Lafayette, partenaire de vos projets immobiliers achat/vente, neuf/ancien/VEFA. Un projet de vente ? Contactez-nous au 06 77 25 24 83.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 507.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.