MAISON 175m2 SUR PARCELLE DE 774m2 ANGERS

En exclusivité chez SDimmo Angers Lafayette, maison traditionnelle et familiale de 175m2 sur sous-sol, édifiée sur une parcelle d'environ 774m2, piscinable, sans vis-à-vis.
Située en lisière du quartier Eblé/Centre de tri, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. Accès à pieds depuis la maison: l'hyper-centre ville d'Angers à 25min à pieds, la gare Angers St Laud et le marché Place Lafayette à 15-20min à pieds...Accès transports en commun: ligne de bus urbain à 3min à pieds arrêt 'Eble', arrêt de tramway à 15min à pieds. Accès axes routiers en 2min.
Construite par un architecte en 1984, ce bien offre de beaux volumes, dont la majeure partie des pièces se situent au RDC, permettant de disposer d'une véritable vie de plain-pieds. L'entrée dessert sur la droite les espaces de vie: salon/séjour d'environ 25m2, orienté sud-ouest. Salle à manger d'environ 17m2 et cuisine dinatoire, aménagée et équipée, d'environ 16m2. Le dégagement desser trois chambres entre 11m2 et 13m2 dont une avec placard, une salle de bain avec douche et un wc. A l'étage, on retrouve deux vastes chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire et wc. Parfait si vous avez des adolescents à la maison car ils peuvent bénéficier de leur indépendance à l'étage! L'accès au sous-sol se fait depuis le RDC de la maison avec une partie permettant de stationner deux véhicules, une partie buanderie, un espace atelier. Stationnements supplémentaire devant la maison. Côté extérieur, la maison est entièrement sécurisée, le jardin étant clos de murs. La majeure partie du terrain ainsi que la terrasse sont orientés idéalement sud-ouest, bel espace à exploiter! Des travaux sont à prévoir. Chauffage electrique, menuiseries bois double vitrage et toiture ardoises naturelles.
L'atout de cette maison est incontestateblement son agencement ainsi que ses agréments: l'agencement permet à chacun d'avoir son intimité grâce à ses 5 chambres, tout en disposant d'espaces de vie communs pour se réunir en famille ou recevoir ses proches. Ses agréments dont un sous-sol et une belle parcelle de jardin, en font un bien fonctionnel et confortable, permettant de s'adonner à ses activités et ses loisirs. Un bien à visiter sans tarder! Idéal pour une vie de famille.
Contactez Cindy Paineau, négociatrice immobilier salariée de l'agence SDSimmo Angers Lafayette au 0677252483.
Honoraires charge acquéreur de 5.5%.
Consommation énergetique annuelle du logement estimée entre 2390EUR et 3300EUR selon prix des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 2390.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.