APPARTEMENT T3 82m2 HYPER CENTRE ANGERS

Élégance brute et cachet authentique en coeur d'Angers
Adresse convoitée Rue du Mail | 82 m2 | À réinventer
Situé au 1er étage d'un immeuble de seulement trois niveaux et nichée entre les façades élégantes et l'effervescence commerçante de la rue du Mail, cette pépite à rénover de 82 m2 est une promesse pour les amateurs d'authenticité et de caractère. À seulement quelques pas de la dynamique rue Lepneuveu -- connue pour ses boutiques indépendantes, ses galeries discrètes et son atmosphère vivante -- l'emplacement incarne l'âme vibrante d'Angers.
Derrière une façade classique se dévoile un appartement aux volumes généreux, traversé de lumière et doté de prestations rares : parquets anciens en point de Hongrie, moulures, hauteur sous plafond, cheminées de marbre... chaque détail témoigne de l'histoire des lieux.
L'espace de vie principal séduit par sa luminosité naturelle, accentuée par de larges ouvertures et un velux en salle d'eau, qui baigne la pièce de clarté. Le salon spacieux appelle à de beaux moments de vie, tandis que la cuisine indépendante, d'une taille remarquable, attend sa métamorphose. Deux chambres aux volumes équilibrés complètent ce bien, accompagné d'une salle d'eau et de WC séparés.
À réinventer dans son intégralité, cet appartement s'adresse aux esprits créatifs souhaitant modeler un lieu de vie d'exception en coeur de ville.
Transports, restaurants, commerces de bouche, écoles et animations culturelles : ici, tout se fait à pied ou à vélo. La gare SNCF est à moins de 10 minutes, facilitant les allers-retours avec Paris (1h30 en TGV). Le cadre est idéal pour un second pied-à-terre élégant, ou pour poser ses valises dans un cadre de vie urbain raffiné et vibrant.
Copropriété en cours de création.
Honoraires charge acquéreur de 4.80%
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 983EUR et 1329EUR, selon prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Pour une visite, contactez Mr Houcine KASKHOUSSI au 0679880708, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 534368873 pour l'agence SDSimmo Angers Ney.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1329.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.