Maison de ville cosy avec grande terrasse

À quelques minutes seulement du centre d’Angers, dans une rue discrète et particulièrement calme du secteur Saint-Léonard / La Madeleine, cette charmante maison de ville de 55 m² dévoile un lieu de vie intime, lumineux et parfaitement optimisé.
Derrière sa façade discrète, l’entrée s’ouvre sur un espace de vie chaleureux où les volumes ont été pensés pour favoriser la convivialité. La cuisine ouverte dialogue naturellement avec le séjour, créant une pièce centrale agréable et fonctionnelle. La lumière pénètre généreusement par la large baie vitrée qui prolonge le salon vers l’extérieur.
Cette ouverture révèle l’un des véritables atouts de la maison : une grande terrasse en bois, entièrement close, pensée comme une pièce supplémentaire aux beaux jours. Un espace rare en cœur de ville, idéal pour partager des repas en plein air, profiter d’un moment de détente ou recevoir des proches dans un cadre intimiste.
La maison développe deux chambres, dont une située à l’étage sous les toits, offrant une atmosphère douce et paisible. Une salle d’eau ainsi qu’un WC complètent l’ensemble.
Au niveau inférieur, un sous-sol avec garage fermé constitue un véritable avantage en milieu urbain. Cet espace offre également un potentiel intéressant pour du rangement, un atelier ou un futur aménagement complémentaire.
L’ensemble se distingue par une décoration épurée d’inspiration scandinave, mêlant tons clairs, lignes minimalistes et ambiance chaleureuse. Un lieu de vie simple, lumineux et accueillant.
À proximité immédiate se trouvent les commerces, les transports, la gare, le stade ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre rapidement tous les centres d’intérêt de la ville.
Un bien idéal pour ceux  recherchant un lieu de vie confortable avec extérieur, au cœur d’un quartier dynamique.
Honoraires charge acquéreur de 5.5%
Pour une visite, contactez l'agence SDSIMMO à ANGERS, Rudy CARDOT au 0768822559, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 523303188.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement compris entre 1341EUR et 1816EUR, selon prix des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)