Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Feneu 49460

276 130 €

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Vente

Maison

Feneu 49460

Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Feneu 49460

Descriptif du bien

Demeure de caractère du XVIIIe siècle au cœur du bourg de Feneu – Charme, authenticité et fort potentiel.

Située en plein cœur du bourg de Feneu, cette propriété rare séduira les amoureux de l’ancien et des bâtisses chargées d’histoire grâce à son authenticité, ses volumes généreux et son cachet préservé.

Cette maison d’habitation de 167,7 m² prend place au sein d’un ensemble immobilier de caractère datant du XVIIIe siècle, comprenant une bâtisse totale de 323 m² édifiée sur une parcelle d’environ 1 055 m², divisée en deux maisons ainsi qu’un terrain. La présente annonce concerne la première maison.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour chaleureux, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie ainsi que d’un dégagement.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage accueille une vaste chambre offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, espace bureau, atelier ou salle de jeux.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 290 m² agrémenté de deux dépendances et d’un abri de jardin.

Le charme de l’ancien est omniprésent : tommettes, pierres apparentes, poutres Angevines, cheminée… autant d’éléments authentiques qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique. La façade a récemment été rénovée.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien :

création d’un compteur et d’un tableau électrique,
installation d’un nouveau système de chauffage,
création de la cuisine,
clôture des extérieurs.

Un bien rare au fort potentiel, idéal pour les passionnés de rénovation et de patrimoine, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes d’Angers.

Honoraires charge acquéreur de 6%

Consommation moyenne d'énergie comprise entre 4 642EUR et 6282EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour une visite contacter Lilian ROYER au o6o1oo3785 , salarié de l'agence SDSimmo Ney, RSAC d'Angers 947 979 217.
Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence SDSimmo au 0677252483

06 01 00 37 85

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Fioul/Individuel
Ouvertures
Bois/PVC/Double vitrage
Surface
167.7 m²
Séjour
59 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salle de bains
1
WC
1
Construction
1800
État intérieur
En bon état
Cuisine
Non équipée/Indépendante
Ameublement
Partiellement meublé
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Sud
Stationnement extérieur
2
Cave
Non
Terrain
02 a 90 ca
Niveaux (RDC inclus)
3
Assainissement
Tout à l'égout conforme
Localisation
Feneu 49460
Référence
VM601

Détail des pièces

Salon
27,5 m²
Salle à manger
31,8 m²
Dégagement
5,28 m²
Cuisine
10 m²
Buanderie
9,49 m²
Palier
5,2 m²
Chambre 1
17,08 m²
Chambre 2
13 m²
Chambre 3
11,1 m²
Salle d'eau + WC
5,25 m²
Chambre 4 / Grenier
31 m²
Chaufferie + Dépendance
29,8 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4642.00 et 6282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires