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- Surface69.14 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1950
Appartement à vendre, 3 pièces - Angers 49000
273 000 €
Descriptif du bien
,EXCLUSIVITÉ SDS IMMO – Appartement idéalement situé rue Audusson à Angers, dans un environnement recherché et proche des commodités.
Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec :
L’appartement bénéficie d’une vue traversante, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un espace de vie fonctionnel et bien agencé, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement.
En complément, le bien dispose d'un greniers, offrant des espaces de rangement appréciables, ainsi que d’une cave, un parking privatif au sein de la résidence et un jardin arboré d'environ 100m² vient compléter l’ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Consommation moyenne d'énergie comprise entre 1 440EUR et 2 000EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Nombre total de lots :9
Taxe foncière 2025 : 1 033 €
Montant prévisionnel des charges : 470 € / trimestre
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,5 %
Pour toute visite, contactez Jeffrey Lebrun au O7 67 OO 45 89, négociateur salarié de l’agence SDSIMMO Lafayette.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec :
- la Gare d'Angers-Saint-Laud accessible en environ 500m à pied,
- la Place Lafayette à proximité immédiate, environ 300m à pied,
- le centre-ville d’Angers accessible en environ 15 minutes à pied
L’appartement bénéficie d’une vue traversante, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un espace de vie fonctionnel et bien agencé, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement.
En complément, le bien dispose d'un greniers, offrant des espaces de rangement appréciables, ainsi que d’une cave, un parking privatif au sein de la résidence et un jardin arboré d'environ 100m² vient compléter l’ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Consommation moyenne d'énergie comprise entre 1 440EUR et 2 000EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Nombre total de lots :9
Taxe foncière 2025 : 1 033 €
Montant prévisionnel des charges : 470 € / trimestre
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,5 %
Pour toute visite, contactez Jeffrey Lebrun au O7 67 OO 45 89, négociateur salarié de l’agence SDSIMMO Lafayette.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface69.14 m²
- Surface au sol69 m²
- Séjour29 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAngers 49000 - Secteur 1
- Charges156 € /mois
- Taxe foncière1 033 € /an
- RéférenceVA2082
Détail des pièces
- Salon/Séjour28.74 m²
- Cuisine10.64 m²
- Chambre11.90 m²
- Chambre10.38 m²
- Salle de bain4.21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
