Appartement à vendre, 3 pièces - Angers 49100

En EXCLUSIVITÉ, SDSIMMO L'AGENCE vous présente ce grand type 2/3 de près de 79 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence de haut standing.

Situé à quelques pas de l'avenue Jeanne-d’Arc et du centre-ville, cet appartement se compose de la façon suivante : une entrée, un cellier, un salon-séjour de 34 m² donnant accès à un grand balcon exposé sud-est avec vue sur parc, une cuisine séparée, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé. Une seconde chambre avait été prévue dans la partie séjour et peut, si besoin, être rajoutée.

L’appartement offre une place de stationnement privative extérieure, une cave, ainsi qu’un garage boxé en sous-sol. Vous bénéficierez également d’un grand parc arboré propre à la résidence de plus de 6 000 m².

Situé à 10 minutes à pied du centre-ville d’Angers, l’emplacement vous offre à proximité : supermarché, boulangerie, bureau de tabac, parc, écoles, laverie, coiffeur et TRAMWAY.

Immeuble conforme PMR.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'appartement.
Travaux de copropriété prévus.

Nombre de lots de la copropriété: 205
Procédure en cours : oui
Montant prévisionnel des charges annuelles: 2000 €
Honoraires charges acquéreur de 6.5 %
Estimation des coûts annuels : entre 850 € et 1 190 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Pour une visite, contactez Antoine FAUCHE au 0677252483, négociateur salarié de l'agence SDSimmo Lafayette.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Procédure en cours : Propriétaire au sein de la résidence non payeur de charge de copropriété. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 864.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.