Appartement à vendre, 3 pièces - Angers 49000
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  • Surface60.26 m²
  • Pièces3
  • AscenseurOui
  • Construction1979

Appartement à vendre, 3 pièces - Angers 49000

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Appartement à vendre, 3 pièces - Angers 49000

Descriptif du bien

Appartement T2/3 - 60.26 m² - Sud - Secteur Madeleine 

Découvrez ce charmant appartement T2/3 de 60.26 m², partiellement meublé et situé au rez de chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue. Rénové en 2022, cet appartement allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.

En entrant, vous serez séduit par le vaste séjour de 27 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout . La chambre spacieuse et la salle d'eau moderne vous offriront un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Cet appartement dispose également d'un balcon de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours, et d'une cave de 5 m² pour ranger vos affaires. Un stationnement extérieur est également inclus.

Les parties communes de la résidence sont en excellent état, et l'ascenseur facilite l'accès à la cave. Conforme PMR, cet appartement est idéal pour tous.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement en bon état, avec des fenêtres en bois/PVC à double vitrage, et un chauffage individuel pour un confort optimal.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités dont des écoles, des commerces et des transports en commun à 2 minutes à pied. 

Pas de procédure en cours
Montant prévisionnel des charges annuelles: 2760 EUR/an
Honoraires charges acquéreur de 7.5%
Pour une visite, contactez Emilien NAULEAU au 06.45.07.94.05, négociateur salarié de l'agence SDSimmo Lafayette.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    60.26 m²
  • Surface au sol
    60 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1979
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Angers 49000
  • Taxe foncière
    1 200 € /an
  • Référence
    VA2113

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1221.00 et 1654.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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