Duplex à vendre, 3 pièces - Angers 49100

Situé en plein centre-ville d’Angers, à deux pas du Jardin des Plantes, ce T2 bis en duplex séduit par son agencement atypique et ses beaux volumes.

Avec 48 m² Carrez et environ 75 m² au sol, l’appartement profite d’une belle hauteur sous plafond qui apporte une agréable sensation d’espace et beaucoup de charme à l’ensemble. Il offre une configuration chaleureuse, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Le bien se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon, espace salle à manger et cuisine semi ouverte. Une chambre, une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent le niveau principal. À l’étage, la mezzanine permet d’aménager un espace bureau, un coin nuit supplémentaire ou encore un espace détente selon vos besoins.

Une cave d’environ 8 m² en sous-sol vient compléter ce bien.

L’appartement est situé dans une petite copropriété bien entretenue, avec un espace dédié au stationnement des vélos et motos.

Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts du centre-ville angevin.

Honoraires charge acquéreur de 3,96%

Consommation moyenne d'énergie comprise entre 1130EUR et 1580EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Charges prévisionnelles de copropriété : 1049EUR/an

Nombre de lots :15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour une visite contacter Lilian ROYER au o6o1oo3785 , salarié de l'agence SDSimmo Ney, RSAC d'Angers 947 979 217.
Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence SDSimmo au 0677252483

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)