T2 45.28m2 ST JACQUES/NAZARETH

À LOUER : DOSSIER COMPLET AVANT VISITE
Emplacement idéal pour étudiants ou jeunes actifs : à 4min à pieds du tramway ligne B et C et aux pieds du parc St Nicolas / Balzac. 
Appartement rénové T2 situé à Angers, quartier Doutre, rue de l'Abbaye, au RDC d'une petite copropriété, dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien d'une superficie de 45.28 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule.
L'appartement se compose d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Vous disposerez également d'une chambre confortable avec placards, ainsi que d'une salle de bain attenante à la chambre, avec branchement machine à laver.
Une place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence non privative.
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT.
Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs.
Loyer de 766,02 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 249.04 euros ( soit 5.5 euros/m2 ) dont 67.92 euros pour état des lieux ( soit 1,50 euros/m2 ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 703 et 951 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite, contactez Cindy PAINEAU, au 0677252483, négociatrice salariée de l'agence SDSimmo Lafayette.

Honoraires de 249 € TTC à la charge du locataire comprenant 68 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 766 €/mois. Dépôt de garantie 706 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 703.00 et 951.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.